2026 年 9 月
大多伦多房市月报
2026 年 9 月 · 总览 + 九城分版。2026 年 9 月数据：总览与八城为 TRREB 口径；汉密尔顿单独采用 Cornerstone 口径并已标注。
大多伦多总览
本月解读
大多伦多 9 月成交 5,040 宗，比去年同期少 9.0%。卖家退得比买家更快，新挂牌 16,500 个，少了 14.4%，所以库存没有堆起来：月末在售 26,131 个，按现在的成交速度约 4.6 个月卖完。
价格两条线一起往下。平均成交价 $1,006,409，比去年低 5.1%；追踪同类典型住宅的基准价 $917,600，低 4.7%。两个数跌幅接近，说明这不是被某几宗贵房或平房交易带偏的数字，是全区普遍的小幅下调。
卖掉的房子平均 34 天成交，比去年慢一天。成交和新挂牌的比例是 37.8%，在通常划分买方市场的 40% 这条线下面。卖家平均拿到挂牌价的 98%，让价有，但不大。
九个城市里，多伦多市内跌幅偏小（成交 −6.1%），郊区跌幅普遍更深。整个区域的状态是一样的：买家在等更确定的信号，卖家在等更好的价格，两边都在等，成交量先趴下来，价格慢慢磨。
成交／新挂牌比: 37.8%
一句话看懂本月
平衡市场，略偏买方。 全区成交跌 9%，挂牌跌得更多，价格比去年低约 5%，买家比去年好谈，但库存没有堆起来。
加看两点
- 分房型看，公寓最弱、半独立最稳。公寓成交 1,316 宗，平均 $605,257，同比跌 7.7%，是主要房型里跌幅最大的；独立屋 2,399 宗，平均 $1,292,016，跌 5.1%；镇屋 803 宗，平均 $820,637，跌 4.6%；半独立屋 459 宗，平均 $1,015,202，只跌 0.2%，价格几乎没动。四类合计 4,977 宗，其余 63 宗为其他房型。
- 有个数模板里没有，但能帮卖家判断要不要撤牌重挂：把撤牌后重新挂牌的时间也算进去，卖掉的房子平均在市 51 天，和去年一样。也就是说 9 月成交的房子里，相当一部分不是第一次挂牌就卖掉的；第一次把价格定准，比撤下来重挂更划算。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%；利率不下来之前，观望情绪很难自己散掉。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布；本稿为 TRREB 全区口径（GTA），汉密尔顿不在 TRREB 覆盖内，其分版稿单独用 Cornerstone 口径，不要把本稿数字与汉密尔顿相加比较口径细节。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌。
多伦多 Toronto
本月解读
多伦多 9 月成交 1,937 宗，比去年同期少 6.1%，跌幅在九个城市里偏小。新挂牌减得更多，6,521 个，少了 9.2%，所以在售的房子没有越堆越多，月末 9,865 个，按现在的成交速度约 4.6 个月卖完。
平均成交价 $1,034,320，重新站上 100 万，比去年低 5.1%。中位价只有 $810,000，说明卖掉的房子里一半以上不到 81 万——公寓占了成交量近一半，均价被成交结构拉低了一截。
卖掉的房子平均 33 天成交，和去年差不多。成交和新挂牌的比例是 38.5%，压在通常划分买方市场的 40% 这条线下面一点。但卖家平均拿到挂牌价的 99%，是 TRREB 口径八个城市里最高的，让价比周边城市小得多。
总的看，多伦多比郊区稳。量在缩，价在小幅下调，买家比去年好谈，卖家却不急着让步。打算买的人可以慢慢挑，碰上定价实在的房子，也不用非等不可。
成交／新挂牌比: 38.5%
一句话看懂本月
平衡市场，略偏买方。 成交和挂牌都在减少，价格比去年低，但卖家平均仍能拿到挂牌价的 99%，让步不多。
加看两点
- 看多伦多的价格，基准价比平均价更可信。TRREB 追踪同类典型住宅算出的综合基准价是 $908,200，同比跌 3.8%，跌幅比平均价的 5.1% 小。两个数跌幅不一样，差出来的部分是成交结构：这个月卖掉的房子里，平价单位占比更高，把平均价往下带了。典型住宅本身的价格，跌得没有平均价看上去那么多。
- 分房型看，公寓是成交主力：884 宗，平均 $640,248，占了全市成交量近一半。独立屋 640 宗，平均 $1,562,966。半独立屋 211 宗，平均 $1,207,884，价格同比还涨了 2.1%，是主要房型里唯一涨价的一类。镇屋 189 宗，平均 $922,445（TRREB 发布口径为合并数）。四类合计 1,924 宗，其余 13 宗为其他房型。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本；协会总裁还特别提到，多伦多买家要同时付省、市两级土地转让税，协会再次呼吁把这项成本降下来。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
列治文山 Richmond Hill
本月解读
列治文山 9 月成交 172 宗，比去年同期少 8.5%。卖家也在收手，新挂牌 584 个，少了 10.8%，退得比成交还快。但存量还是厚：月末在售 974 个，按现在的成交速度，库存够卖 5.6 个月，在九个城市里属于偏高的一档，买家不愁没得挑。
价格是这个月最显眼的变化。平均成交价 $1,189,203，同比跌 10.2%，跌幅是九个城市里最深的；中位价 $1,079,000，同样明显低于去年。高价位的城市，买家对利率和月供更敏感，价格调整往往先行，列治文山这个月就是这样。
成交和新挂牌的比例是 33.3%，已经落在通常划分买方市场的 40% 这条线以下。卖掉的房子平均 36 天成交，比去年慢 3 天，节奏整体放缓。库存高、卖得慢，主动权更多在买家手里。
不过卖家远没有到急售的地步，平均还能卖到挂牌价的 98%。对买家来说，列治文山现在是九个城市里议价空间相对大的一站，可以慢慢看、慢慢谈；对卖家来说，开价贴近最近成交价，比先报高价再慢慢往下让更省事。
成交／新挂牌比: 33.3%
一句话看懂本月
买方市场。 挂牌量还多，库存接近半年的量，价格同比跌幅是九个城市里较深的一个，买家议价空间大。
加看两点
- 看列治文山的价格，基准价比平均价更稳。TRREB 追踪同类典型住宅算出的综合基准价是 $1,157,700，同比跌 6.3%，比平均价 10.2% 的跌幅小了近四个百分点。平均价容易被成交结构带偏：哪个月卖掉的高价独立屋占比一变，平均数就跟着晃。基准价盯的是同一类房子，跌 6.3% 更接近典型住宅本身的真实调整。两个数一起看，才不会把价格跌幅看过头。
- 五类房型里，永久产权镇屋是唯一平均卖过挂牌价的一类：31 宗，平均成交价 $1,068,119，卖到挂牌价的 101%，比全市平均的 98% 还高。独立屋仍是成交主力，84 宗，平均 $1,580,643，占了全市近一半。百万出头、不用交管理费的镇屋，在列治文山依然最受追捧；同月还有个细节值得卖家留意：把撤牌重挂的时间算进去，房子平均在市 56 天，比挂牌口径的 36 天多出 20 天，第一次定价定准，比撤下来重挂更管用。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。列治文山平均成交价近 119 万，同样的利率，月供比百万以下的城市多出一截，买家算月供时更谨慎，这是本城价格调整走在前面的原因之一。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
万锦 Markham
本月解读
万锦 9 月成交 245 宗，比去年同期少 5.4%，是九个城市里跌幅最小的一个。卖家也在同步收手，新挂牌 729 个，少了 8.2%。买卖两边一起缩，市场上没有堆出卖不掉的房子：月末在售 1,122 个，按现在的成交速度算，库存约 4.1 个月，在九城里属于偏紧的一档。
平均成交价 $1,125,353，比去年低 4.4%；中位价 $1,051,000，和平均价离得不远，说明成交不是靠少数贵房撑着，各价位都有交易。价格在小幅往下调，但没有急售的味道，更多是跟着大市慢慢磨。
卖掉的房子平均 34 天成交，比去年还快 2 天——量缩价跌的月份里，流通速度反而没掉。成交和新挂牌的比例是 40.5%，刚过通常用来划分平衡市场的 40% 这条线。卖家平均拿到挂牌价的 98%，让步很小。
总的看，万锦 9 月是稳中带软：量缩得最少，价跌得温和，房子卖得不慢。买家可以慢慢看、慢慢谈，不必抢；卖家把价格定在最近成交价附近，也不用等太久。这个市场对买卖双方都还算公平。
成交／新挂牌比: 40.5%
一句话看懂本月
平衡市场。 售挂比刚过平衡线，库存四个月出头，价格比去年小幅回落，买卖双方都不算吃亏。
加看两点
- 万锦的价格，基准价跌得比平均价还多一点。TRREB 追踪同类典型住宅算出的综合基准价是 $1,052,500，同比跌 6.0%，跌幅大于平均价的 4.4%。平均价容易被当月卖了什么房子带偏，基准价盯的是同一类典型住宅——它跌得更多，说明万锦典型住宅的价格本身就在实打实地下调，不是这个月恰好多卖了便宜房子才显得跌。调整是普遍的，只是幅度还温和。
- 分房型看，独立屋仍是主力：108 宗，占成交四成多，平均 $1,534,139。真正撑起换房链条的是镇屋——永久产权镇屋 41 宗，平均 $977,959；公寓镇屋 23 宗，平均 $829,470；两类合计 64 宗，均价在 83 万到 98 万之间，正好是从公寓往独立屋换的中间台阶。半独立屋 18 宗，平均 $1,019,322；公寓 55 宗，平均 $574,612。五类合计 245 宗。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。万锦房价不低，同样的利率换算成月供不是小数目，买家下手前算账的时间自然拉长。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
旺市 Vaughan
本月解读
旺市 9 月成交 213 宗，比去年同期少了 18.1%，九个城市里跌得算深。新挂牌只有 735 个，少了 23.8%，跌幅是九城里最大的——卖家收手，比买家退得还快。
价格却几乎没动。平均成交价 $1,163,441，去年同期是 $1,163,498，两个数只差 57 块钱。中位价 $1,080,000。成交量跌了近两成，均价原地踏步，这个组合在九城里不多见。
真正变了的是速度。卖掉的房子平均要挂 42 天才成交，比去年多了 10 天，是 TRREB 口径八个城市里最长的。买家不赶时间，看房、比较、出价都放慢了。
好在库存没有堆起来。卖家撤得比买家快，月末在售 1,267 个，按眼下的成交速度约 4.9 个月卖完。成交和新挂牌的比例是 37.2%，在通常划分买方市场的 40% 这条线下面一点；卖家平均还能拿到挂牌价的 97%。定价贴着最近成交价走的房子照样卖得动，开价还停在去年行情的，就只能等。买的人可以慢慢挑，卖的人得先把等待期算进计划里。
成交／新挂牌比: 37.2%
一句话看懂本月
平衡市场，略偏买方。 成交和挂牌都明显减少，房子平均要挂六周才卖出，价格和去年基本持平。
加看两点
- 平均价没跌，不等于房价稳住了。TRREB 追踪同一类典型住宅算出的综合基准价是 $1,119,400，同比跌了 5.2%。两个数差这么远，差在成交结构：9 月卖掉的房子里贵房占比偏高，把平均数撑住了，典型住宅本身其实在跌。只盯着平均价看，很容易把旺市误判成九个城市里最稳的一个。看旺市的价格，基准价比平均价更可信。
- 模板里的 42 天，只算最后一次挂牌。把撤牌、重挂的时间都算进去，卖掉的房子平均在市 61 天，中间差了 19 天。也就是说，9 月成交的房子里有相当一部分不是第一次挂牌就卖掉的，差出来的这 19 天，就是头一次定价没定准的代价。看房时可以问一句这套房挂过几次；卖房时第一次就把价定准，比撤下来重挂更划算。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
密西沙加 Mississauga
本月解读
密西沙加 9 月成交 468 宗，比去年同期少 6.4%。新挂牌减得快得多，1,371 个，少了近两成。买卖两边都在收手，挂牌收得更快，所以库存没有往上堆；不过月末在售仍有 2,408 个，按现在的成交速度约 4.8 个月才卖完，这个量不算低。
价格是温和回落。平均成交价 $929,600，比去年低 4.1%。TRREB 按同类典型住宅算出的综合基准价 $867,500，同比跌 3.8%，和平均价的跌幅差不多，说明这轮下调是普遍的，不是被某几宗交易带出来的。中位价 $868,000，和平均价离得不远，成交分布也比较均匀。
卖掉的房子平均 36 天成交，比去年慢 3 天。成交和新挂牌的比例是 36.5%，压在通常用来划分买方市场的 40% 这条线下面。但卖家平均还能拿到挂牌价的 97%，让步有，只是没有让得很深。
总的看，双方都在观望，买家手里的牌稍好一些：2,408 个在售摆在那里，可以慢慢挑，不必抢。卖家这边新挂牌越来越少，定价贴近最近成交价的房子，卖出去并不难。这个时候买要耐心，卖要把价格一次定准。
成交／新挂牌比: 36.5%
一句话看懂本月
平衡市场，略偏买方。 挂牌减少得比成交快，价格比去年回落了一些，买家的选择仍然不少。
加看两点
- 分房型看，公寓是密西沙加最容易上车的一档：122 宗成交，平均 $500,192，是九个城市里公寓门槛最低的之一，多伦多公寓平均还要 $640,248。再往上一档，公寓镇屋 61 宗，平均 $717,408。两档加起来 183 宗，占了全市成交的近四成。预算有限的买家，在密西沙加的入市通道，主要就是这两档。相比之下，独立屋平均 $1,285,467，是完全不同的另一个价位。
- 有个数模板里没有：把撤牌、重挂的时间都算进去，9 月卖掉的房子平均在市 56 天，比按最后一次挂牌算的 36 天多出整整 20 天。差出来的时间说明，这批成交里有相当一部分不是第一次挂牌就卖掉的，多半是头一回开价偏高，挂了一阵没动静。看房时不妨问一句这套房挂过几次；卖房时定价一步到位，也省去重挂的折腾。天数可以靠重挂刷新，买家肯出的价刷不出来。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
奥克维尔 Oakville
本月解读
奥克维尔 9 月成交 162 宗，比去年同期少了 17.3%。卖家也在收手，新挂牌 699 个，少了 18.1%，所以市场上没有堆起卖不掉的房子，月末还在售的有 1,073 个，按现在的成交速度大约要 4.9 个月卖完。
价格比成交量稳得多。平均成交价 $1,365,169，还是 Halton 几个城市里最高的，只比去年低 2.5%。
卖掉的房子平均 32 天成交，比去年快 5 天。快的原因不是买家在抢。这批成交里，多数是定价贴近最近成交价的房子；开价偏高的那一批，9 月卖掉的并不多。
成交和新挂牌的比例是 36.5%，低于通常用来划分买方市场的 40% 这条线。买家现在可以慢慢看，讲价也比去年好谈。不过卖家平均还能卖到挂牌价的 96%，并没有普遍急着降价，碰上定价合理的房子，买家也拖不起太久。
成交／新挂牌比: 36.5%
一句话看懂本月
平衡市场，略偏买方。 成交量跌了，价格还算稳，定价实在的房子卖得更快。
加看三点
- 还有一个基准价可以对照。TRREB 追踪同一类典型房子算出的基准价，不受当月卖出去的房子是贵是便宜影响。奥克维尔 9 月基准价 $1,128,800，同比跌 3.0%，和平均价的跌幅接近。两个数往同一个方向走，说明价格是在普遍小幅下调，不是被几宗贵房的交易带出来的。分类型看，镇屋基准价跌 8.4% 最多，独立屋基准价 $1,573,000，跌 3.0%。
- 分房型看，独立屋卖了 85 宗，平均 $1,740,421，平均只卖到挂牌价的 95%，是各类里让价最多的一类。永久产权镇屋平均 $1,167,320，卖到挂牌价的 98%。公寓单位卖了 29 宗，平均 $699,379。以上是主要房型，五类合起来 160 宗，另外 2 宗是其他类型。
- 有个数模板里没有，但买房的人用得上：卖掉的房子如果把撤牌后重新挂牌的时间也算进去，平均在市时间是 56 天，不是 32 天。差出来的 24 天说明，9 月卖掉的房子里有相当一部分不是第一次挂牌就成交的。看房时可以问一句这套房挂过几次，卖房时也一样，与其撤下来重挂刷新天数，不如第一次就把价格定准。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。奥克维尔房价高，同样的利率，月供比周边城市多一截，成交量先受影响、价格反应慢半拍，是这次量跌得比价多的原因之一。
数据来源：TRREB《Market Watch》2026 年 9 月（2026-10-06 发布）；平均在售天数 = Avg. LDOM，成交／新挂牌比 = SNLR Trend · 城市介绍
米尔顿 Milton
本月解读
米尔顿 9 月成交 118 宗，比去年同期少了 10.6%。新挂牌 341 个，少了 20.9%，卖家收手比买家更快，所以在售的房子没有堆起来，月末 522 个，库存只有 3.8 个月，是九个城市里偏紧的一档。这个镇本来盘源就不算多，新挂牌又比去年少了五分之一，买家能挑的范围比去年还窄。
价格是九个城市里最稳的。平均成交价 $1,018,973，只比去年低 1.7%，跌幅最小；中位价 $917,500。成交量跌了一成，价格几乎没动，这个镇的买卖以自住为主，价格托得住。
卖掉的房子平均 35 天成交，比去年慢两天。成交和新挂牌的比例是 40.6%，站在通常划分平衡市场的 40% 这条线上面一点。卖家平均拿到挂牌价的 96%，让价幅度不大。
分房型看，镇屋是米尔顿的特色：永久产权镇屋卖了 33 宗，差不多占成交的近三成。独立屋 63 宗，仍是成交主力。卖家这边也一样，定价贴近最近成交价的房子，9 月都卖得出去。总的看，这个月量缩价稳，想买房的人选择本来就不多，碰上定价合适的房子，犹豫的余地不大。
成交／新挂牌比: 40.6%
一句话看懂本月
平衡市场。 库存不到四个月，是九个城市里偏紧的一档，价格只比去年小幅回落，算是稳住了。
加看两点
- 米尔顿最有代表性的上车房型，是永久产权镇屋。9 月卖了 33 宗，占全部成交近三成，平均 $785,542，比独立屋的平均价低了将近 48 万。这类镇屋有自己的地、不用交公寓管理费，月供压力比独立屋小一截，又比公寓宽敞，是不少家庭从公寓换房、或者第一次买房时最先看的一类。这个月镇屋的成交占比，在九个城市里也是偏高的。
- 看米尔顿的价格，要分清平均价和基准价。平均价只跌 1.7%，但 TRREB 追踪同类典型住宅算出的综合基准价是 $861,600，同比跌 4.8%，跌幅比平均价大。差出来的部分在成交结构：这个月独立屋和镇屋这类总价高的房子占比不低，把平均价托住了。单看一类典型住宅，价格回落其实比平均价显示的多，想判断自己房子的价位，基准价更值得参考。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
伯灵顿 Burlington
本月解读
伯灵顿 9 月成交 177 宗，比去年同期少 10.2%。新挂牌降得更多，519 个，少了 15.6%——卖家收手比买家退场更明显。月末在售 761 个，按现在的成交速度约 3.6 个月卖完，是九个城市里库存最少的一个。
供需紧，价格就跌得慢。平均成交价 $1,033,458，只比去年低 2.9%，中位价 $880,000。成交和新挂牌的比例是 46.1%，九个城市里最高，还站在通常划分平衡市场的 40%–60% 区间里靠上的一头，想买的人相对多，卖家不用急着降价。
卖掉的房子平均 34 天成交，比去年还快 3 天，卖家平均拿到挂牌价的 97%，半独立屋平均正好卖到挂牌价，一分没让。不过紧不等于热：成交量毕竟比去年少了一成，买家观望的大环境没有变，只是本地挂牌的房子少，看中了就得尽快下手。
总的看，伯灵顿是九个城市里卖方底气最足的一个，但也只是略占上风。买家在这里挑房的余地最小，碰上定价合理的房子，犹豫太久容易错过；卖家只要定价贴近行情，成交速度并不慢。这个月对两边都不是等的时候：买家等不来多少新房源，卖家也等不来更高的价。
成交／新挂牌比: 46.1%
一句话看懂本月
平衡市场，略偏卖方。 售挂比是九个城市里最高的，库存只有三个半月多一点，看房的人相对多，价格跌幅也温和。
加看两点
- 公寓镇屋是伯灵顿成交结构的一个特点。9 月卖了 43 宗，占全市成交近四分之一，平均 $716,155，比独立屋的 $1,363,803 低了一大截；把永久产权镇屋算上，镇屋类一共 60 宗，占了全市成交三分之一强。预算够不着独立屋的人，在伯灵顿可以先看这一档，上车相对容易。主力当然还是独立屋，84 宗，占了近一半。
- 还有一个基准价可以对着看。TRREB 追踪同一类典型住宅算出的综合基准价是 $840,600，同比跌 2.8%，和平均价 2.9% 的跌幅几乎一样。平均价会受当月卖出去的是贵房还是平价房影响，基准价不会；两个数跌得差不多，说明 9 月的价格下调是普遍的、温和的，不是被某几宗交易带偏的。换句话说，这个月拿平均价给自家房子估个大概，不太会估偏。
背景一句：TRREB 在 9 月报告里说，买家观望主要是担心经济、通胀和借贷成本，报告列的 5 年期贷款参考利率约 6.09%。
数据来源：多伦多区域房地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告，2026-10-06 发布。本稿数据为 TRREB 口径，与 Cornerstone 口径不可混用（伯灵顿同时受 Cornerstone Association of REALTORS® 覆盖，该协会公布的同城数字与 TRREB 不同，本稿一律未采用）。；成交／新挂牌比：用 TRREB 公布的 SNLR Trend，是 12 个月趋势值，不是当月成交除以当月新挂牌，读者自己相除对不上属于正常。 · 城市介绍
汉密尔顿 Hamilton
本月解读
汉密尔顿 9 月成交 376 宗，比去年同期少了 22.8%，是九个城市里跌得最深的一个。不过卖家退场比买家更彻底：新挂牌 1,061 个，同比少了 24.9%。买的人少了，卖的人更少，所以库存没有堆起来，按现在的成交速度约 4.8 个月卖完，还不算失控。
价格也在往下走。平均成交价 $714,420，同比跌 8.0%，中位价 $640,000，卖掉的房子里有一半不到 64 万。这个均价是九个城市里最低的，入门门槛比多伦多和周边城市低一大截。对预算有限、又想买地面住宅的买家来说，汉密尔顿仍是这一圈里最容易够得着的地方。
节奏明显慢下来了。卖掉的房子平均在市 46 天，比去年多等了 6 天。买家不急，看房、比价、谈条件都有时间慢慢来；卖家这边，开价还照着去年行情定的房子多半只能等，价格回到现在的市场水平，才谈得上成交。
当月成交只占新挂牌的 35.4%，可选的房子多，抢的人少。总的看，9 月的汉密尔顿是买方占上风：量跌得深，价在下调，节奏也慢。买家可以慢慢挑，把价格和条件谈实；卖家想卖成，第一次挂牌就把价格定准，比挂高了再一步步往下降更省时间。
成交／新挂牌比: 35.4%
一句话看懂本月
买方市场。 成交量同比跌了两成多，是九个城市里跌得最明显的一个，价格也比去年低，买家有时间慢慢挑。
加看两点
- 同一个城市，不同房型是两种天气。半独立屋平均 $660,214，同比涨了 15.9%，是主要房型里唯一逆势上涨的一类；这类房子总量不大，碰上合适的买家，价格反而顶得住。公寓正相反，平均 $379,636，同比跌了约两成，是全市最弱的一类。单户住宅平均 $778,972，跌 9.0%，镇屋平均 $590,532，跌 9.2%，都跟着大盘往下走。想买公寓的，现在正是慢慢挑、放心谈的时候。
- 还有一个数可以和平均价对照。Cornerstone 公布的综合基准价是 $664,500，同比跌 6.0%，跌幅比平均价的 8.0% 小。基准价追踪的是同一类典型住宅，不受当月卖出去的房子是贵是便宜影响；两个数跌幅不一样，说明平均价跌得多，有一部分是这个月成交里平价房子占比更高，把平均数往下带了。典型住宅本身的价格，跌得没有平均价看上去那么多。
背景一句：放眼全省，借贷成本还处在高位，不少买家宁愿再等等、看清楚再出手，汉密尔顿 9 月的冷清，和省内多数市场是同一个大背景下的事。
数据来源：Cornerstone Association of REALTORS® 发布的 2026 年 9 月汉密尔顿市数据。本市不在多伦多区域房地产局（TRREB）的覆盖范围内，全页只用这一套来源。；本站其余城市用 TRREB 口径，汉密尔顿用 Cornerstone 口径，两套统计覆盖范围和算法都不同。本页数字不要拿去和 TRREB 口径城市直接排名、相减或比长短。；成交／新挂牌比：35.4% 是拿 9 月当月成交 376 宗除以当月新挂牌 1,061 个算出的当月值；TRREB 口径城市公布的是 12 个月趋势值，两种算法不同，不可直接混比。 · 城市介绍